Oct 9, 2026 · @Francisco Javier Amado Sillero
Introducción
Cuando compras un piso no pagas solo su precio. Hay que sumar impuestos, notaría, registro y otros gastos que suelen suponer entre un 8% y un 13% del precio, y que en general no financia el banco: tienes que tenerlos ahorrados.
Te explicamos cada gasto, cuánto cuesta en tu comunidad y qué rebajas hay para jóvenes.
Los impuestos: el gasto más grande
Depende de si el piso es nuevo o de segunda mano:
| Tipo de vivienda | Impuesto | Cuánto |
|---|---|---|
| Segunda mano | ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) | Entre el 6% y el 11% según la comunidad |
| Obra nueva | IVA | 10% (4% en VPO; en Canarias, IGIC del 7%) |
| Obra nueva | AJD (Actos Jurídicos Documentados) | Entre el 0,5% y el 1,5% según la comunidad |
El ITP en cada comunidad (tipo general, 2026)
| Comunidad | ITP general | Rebaja para jóvenes (con requisitos) |
|---|---|---|
| Madrid | 6% | Consultar bonificaciones |
| Navarra | 6% | — |
| Canarias | 6,5% | — |
| Andalucía | 7% | 3,5% para menores de 35 |
| La Rioja | 7% | — |
| Aragón | 8% | 5% |
| Asturias | 8% | 3% para menores de 35 |
| Castilla y León | 8% | 4% en zonas rurales |
| Región de Murcia | 8% | 3% para menores de 35 |
| Castilla-La Mancha | 9% | — |
| Comunidad Valenciana | 9% (desde julio de 2026) | 6% para menores de 35 |
| Cataluña | 10% | 5% con límites de precio |
| Galicia | 10% | 6% para menores de 35 |
| Islas Baleares | Por tramos, hasta 11% | — |
| Extremadura | 11% | 8% para vivienda habitual |
| País Vasco | 4% a 7% | — |
Las rebajas para jóvenes suelen exigir que sea tu vivienda habitual y no superar un precio o unos ingresos máximos. Comprueba los de tu comunidad.
Notaría, registro y otros gastos
| Gasto | Cuánto cuesta, aproximadamente |
|---|---|
| Notaría (escritura de compraventa) | 600-1.200 € |
| Registro de la Propiedad | 300-700 € |
| Gestoría (si la usas) | 300-500 € |
| Tasación (si pides hipoteca) | 300-600 € |
Quién paga los gastos de la hipoteca
Desde la Ley 5/2019, el banco paga la notaría, el registro, la gestoría y el AJD de la escritura de hipoteca. Tú pagas la tasación y todos los gastos de la compraventa.
Ejemplos con un piso de 180.000 euros
| Madrid, segunda mano | Andalucía, joven menor de 35 | Cataluña, segunda mano | Madrid, obra nueva | |
|---|---|---|---|---|
| Impuesto | ITP 6%: 10.800 € | ITP 3,5%: 6.300 € | ITP 10%: 18.000 € | IVA 10% + AJD 0,75%: 19.350 € |
| Notaría | 900 € | 900 € | 900 € | 900 € |
| Registro | 500 € | 500 € | 500 € | 500 € |
| Gestoría | 400 € | 400 € | 400 € | 400 € |
| Tasación | 400 € | 400 € | 400 € | 400 € |
| Total | 13.000 € (7,2%) | 8.500 € (4,7%) | 20.200 € (11,2%) | 21.550 € (12%) |
El mismo piso puede costarte 11.700 euros más o menos según dónde lo compres y si te aplican la rebaja para jóvenes.
Cuánto ahorrar en total
Una regla prudente es reservar el 10% del precio para gastos si es de segunda mano y el 13% si es obra nueva, además de la entrada (normalmente el 20%). Para un piso de 180.000 euros de segunda mano, eso son unos 54.000 euros ahorrados: 36.000 de entrada y 18.000 de gastos. Con el aval del ICO para jóvenes te ahorras la entrada, pero no los gastos.
Preguntas frecuentes
¿Puedo meter los gastos en la hipoteca?
Normalmente no: los bancos financian sobre el precio o la tasación, no los impuestos. Algunos ofrecen financiar más del 100%, pero es poco habitual y más caro.
¿Cuándo se paga el ITP?
Tienes 30 días hábiles desde la firma de la escritura, normalmente a través de la gestoría o la notaría.
¿Puedo elegir notario?
Sí. Como comprador tienes derecho a elegirlo. Sus tarifas están reguladas por arancel, así que varían poco.
Siguiente paso: decide si te compensa comprar o seguir de alquiler con nuestra comparativa alquilar vs. comprar siendo joven.
Este contenido es educativo y no constituye asesoramiento fiscal personalizado. Los tipos y las rebajas cambian; consulta la normativa de tu comunidad o a un asesor antes de comprar.